En el contrato de préstamo hipotecario se establece un acuerdo entre un prestamista y un prestatario, donde este último recibe una suma de dinero para la recomprar o construcción de una propiedad. Esto será amparado bajo el derecho a poseer la propiedad y se establecerá que el prestatario deberá pagar una cantidad de dinero en forma de intereses mensualmente a fin de devolver el préstamo.
En el contrato de préstamo hipotecario hay numerosos elementos clave que deben cubrirse, los cuales estipulan la protección del cliente y los intereses del prestamista. Por ejemplo, el documento describe claramente en cuántas cuotas se deberá devolver el préstamo, la cantidad de interés y cómo afectaría al prestatario incurrir en algún atraso en su pago.
De igual modo, en este documento se encuentra descrita la utilización y elección de garantías o seguros por parte del prestamista que, permitirán cubrir los intereses si el prestatario incumple con los términos aceptados al momento de firmar el contrato.
Adicionalmente, hay cláusulas específicas detalladas en este tipo de contratos que garantizan la protección del prestatario como suele ser el caso de las condiciones proporcionadas para suspender los pagos sin incurrir en sanciones. También presenta algunas variaciones entre países como los requisitos exigidos para obtener este tipo de financiación o permitir la asignación atenta a los impuestos generados sobre el endeudamiento adquirido.
Es importante mencionar que antes de firmar este documento es recomendable leerlo detenidamente para conocer las características y condiciones contempladas dentro del mismo, así como solicitar los consejos bancarios necesarios para ayudar a comprenderlo e informarse sobre si es posible cumplir con los términos del mismo sin incidentes. El préstamo hipotecario forma parte del coordinado contractual relacionado con la adquisición de una propiedad y es necesario prestar mayor atención ante todos sus componentes.
A la hora de comprar una casa, el préstamo hipotecario es uno de los temas más importantes que hay que tener en cuenta y el contrato que puede llegar a ser más complejo de entender. Esto se debe, en parte, a la diversidad de productos hipotecarios actualmente disponibles. Con el fin de ayudarte a entender mejor el proceso, vamos a explicar cómo funciona un préstamo hipotecario en el marco del contrato.
Lo primero que debes saber es que el contrato respaldado por un préstamo hipotecario está formado por dos partes: una que viene del prestatario y otra desde el prestamista. Cada una de éstas tiene sus derechos y obligaciones específicos y se ven reflejados en el texto del contrato. Por un lado, el prestatario de dispone de un plazo para pagar la hipoteca y enfrentarse al riesgo de impago y los costos asociados. Por el otro lado, el prestamista ofrece el dinero como facilitador de la compraventa y tiene derecho a exigir el pago incluso si esto implica un embargo hipotecario.
El contrato también tiene artículos para regular los intereses y cualquier otro cargo adicional asociado al préstamo. Por lo tanto, hay que leer con mucho cuidado todos los detalles para evitar malentendidos o problemas inesperados. Afortunadamente, las entidades financieras suelen ofrecer modelos genéricos con su correspondiente explicación para familiarizarse con sus cláusulas.
Finalmente, hay que destacar la importancia de contar con la ayuda de profesionales en este tipo de situaciones para sopesar todos los pros y contras así como revisar todas las condiciones contractuales. Esto permitirá comprar tu casa con la tranquilidad necesaria ante los compromisos financieros adquiridos a largo plazo.
